Zahlungsausfall am Bau vermeiden

Bei Werkverträgen können Sie für bereits erbrachte Leistungen Abschlagszahlungen verlangen, in Höhe des Wertzuwachses, den der Besteller erlangt hat. Wer in kurzen Abständen abrechnet, hat im Ernstfall weniger offen.

Wer ein Bauwerk oder eine Außenanlage herstellt, kann vom Besteller eine Sicherheit für die vereinbarte Vergütung verlangen, etwa eine Bankbürgschaft. Leistet der Besteller sie nicht, dürfen Sie die Arbeit einstellen oder den Vertrag kündigen. Das gilt nicht gegenüber öffentlichen Auftraggebern und nicht gegenüber Verbrauchern bei einem Verbraucherbauvertrag oder Bauträgervertrag.

Für Forderungen aus Arbeiten an einem Grundstück können Sie die Eintragung einer Sicherungshypothek am Baugrundstück des Bestellers verlangen. Sie sichert Sie auch dann ab, wenn der Besteller später zahlungsunfähig wird.

Abnahmeprotokoll, Aufmaß, Stundenzettel und Nachtragsvereinbarungen sind im Streitfall Gold wert. Lassen Sie Nachträge vor der Ausführung schriftlich bestätigen.

Die Schlussrechnung wird beim Werkvertrag erst mit der Abnahme fällig. Fordern Sie die Abnahme nach Fertigstellung ausdrücklich unter Fristsetzung an. Reagiert der Besteller nicht und benennt keine Mängel, gilt das Werk unter bestimmten Voraussetzungen als abgenommen.